广西平南县宏锋房地产开发有限公司关于公开网络拍卖锦泰花苑项目1-4层17套住宅公寓的公告（二拍）

广西平南县宏锋房地产开发有限公司

（****）宏锋管公告**号

特别申明：本次拍卖为广西平南县宏锋房地产开发有限公司管理人根据宏锋公司第二十三次债权人委员会表决通过的《关于是否同意锦泰花苑剩余资产变价处置的议案》《现金及房产分配方案》及其补正方案进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由广西平南县宏锋房地产开发有限公司管理人负责。

广西平南县宏锋房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年7月7日上午9:**起至****年7月8日上午9:**止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

广西平南县宏锋房地产开发有限公司名下位于广西贵港市平南县小历街锦泰花苑小区的房屋共17套（1-4层住宅公寓）不动产，房屋面积、房号、房产性质、起拍价格等详情见下表：

二、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，按本公告第二条确定的增价幅度竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。

四、咨询、展示看样的时间与方式

咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询，请预约实地看样，看样联系方式：周经理 ，咨询电话：***注册后查看****。

五、标的优先购买人

如申请优先购买权的竞买人，请在竞买开始5天前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

六、权属异议

对上述标的权属有异议者，竞价开始前请与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、拍卖保证金及拍卖余款

竞买人应当于参加拍卖前在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将作为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后**分钟左右自动解冻并原路全额退回。保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起七个自然日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广西平南县宏锋房地产开发有限公司管理人，开户行：平南县农村信用合作联社营业部，账号：***注册后查看1注册后查看2注册后查看3）。

注明“破产案号：（****）桂**破申7号”；款项性质：“XXX竞买款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后七日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人（地址：广西贵港市平南县平南街道小历街***号锦泰花苑售楼部）处，与管理人签署《拍卖成交确认书》并办理交接手续。自《拍卖成交确认书》签署完毕后，标的物的一切风险转移至买受人处。买受人付款后管理人配合办理过户手续，因过户产生的一切费用由买受人自行承担。&#***;

成交后，买受人委托管理人办理过户手续的，需向管理人支付代办费用，因过户产生的一切费用由买受人自行承担。

九、风险提示

（一）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（三）拍卖成交价为未含税价，交易相关税费需由买受人承担。

（四）买受人需按该小区物业收费标准承担从****年4月起物业费、电梯运行费，及****年3月起的公摊电费，成交即为认可同意缴纳此费用。

（五）有行政限制的房屋，拍卖成交后提供《拍卖成交确认书》，合同需依据具体解除行政限制时间再行签订。

（六）本规则未尽其他事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：***注册后查看****

联系地址：&#***;广西贵港市平南县平南街道小历街***号锦泰花苑售楼部

京东技术咨询电话：***-***-****&#***;

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广西平南县宏锋房地产开发有限公司管理人

****年7月1日